客戶千萬元購房后測出甲醛超標 招商局地產被索賠46萬

　　曹先生斥資千萬元購買的房屋被測出甲醛超標，為此他將開發商告上法庭，索賠經濟損失共計46萬余元。被告開發商則稱，房屋交付時質量合格，空氣質量不合格不排除因原告裝修和搬入家具等綜合因素造成。2017年3月16日，朝陽法院開庭審理此案。

房屋經檢測甲醛超標

　　2013年6月13日，曹先生與被告招商局地產(北京)有限公司簽訂購房合同，購買該公司位于本市朝陽區某小區的房屋，支付30%的房款即351萬余元，并以貸款方式支付了剩余房款。

　　2014年12月22日初次驗收房屋時，曹先生感覺房屋味道很大，當即向銷售人員提出。之后要求開發商整改遭拒絕，他于2015年6月，多次委托檢測機構對室內環境污染物進行檢測，檢測人員進來時都流著眼淚，必須開著凈化器才能工作。

　　曹先生表示，多份檢測報告載明，房屋客廳、主臥、次臥、衣帽間、書房的甲醛、苯不符合《室內空氣質量標準》的標準要求。該房屋空氣質量不合格，有一定致癌性，使其無法占有、使用或對外出租該房屋，帶來巨大損失。為此，他起訴要求被告對房屋內的裝飾、裝修、設備等進行修改，使室內空氣質量符合標準，并按照月租金24888元的標準賠償其損失273768元、檢測費用6500元以及購買新風凈化器費用116527元。

被告對檢測結果提異議

　　被告當庭表示，原告于2015年3月28日辦理入住手續，4月7日完成房屋驗收。依據原告簽署的房屋交接確認表，原告沒有提出異議，說明當時房屋及室內空氣質量符合國家標準。如果不符合，根據合同約定，原告最遲應于2015年6月11日之前主張權利，而原告起訴時已超出合同約定，被告不應承擔賠償責任。

　　此外，原告私自檢測，該檢測機構是否具有相應資質，檢測過程是否符合行業程序和規范，被告均無從知曉。因此，對檢測結果的真實性、合法性存疑。

　　公司代理人還稱，公司在訴訟中申請就房屋目前的質量狀況進行檢測，顯示室內存在甲醛微量超標。但該檢測距交房超過一年半之久，且經過原告裝修改造、房間內擺放沙發、餐桌椅、床和柜子等家具、懸掛窗簾和存放大量衣物，房屋的空氣質量不排除因原告裝修和搬入家具等綜合因素造成。

　　該檢測結果不能證明被告交付房屋時不達標，這棟樓有很多業主入住，但只有原告反映空氣質量不合格。代理人還認為，原告購買空氣凈化器設備是為了提高生活質量，多數家庭都會添置，這筆支出不應由公司承擔。原告收房后一直居住，也不存在租金問題。

雙方同意庭下調解

　　對此，原告代理人表示，作為普通消費者，原告收房時只能對房屋內的設備進行普通驗收，沒辦法檢測空氣質量。由于該房屋是準備給子女回國后居住，原告購買后未實際入住。對于被告稱家具是造成空氣污染的說法，原告代理人也予以反駁，稱屋內還沒有搬進物品時，檢測結果也是顯示有問題。

　　被告代理人堅持認為，該房交付時是合格的商品房。如果空氣質量不合格，按合同約定，雙方應在交房75日之內檢測。最主要的是，原告是在裝修入住后才檢測，而主臥衣帽間內污染最重，空氣不達標是否與儲物間衣服等有關無法測出。庭審最后，雙方同意庭后調解。